在德国南部，靠近一些安静水域的地区，如博登湖泰根湖以及施坦贝格湖附近，也能找到房价高达7000欧元平米的优质别墅大城市如慕尼黑和汉堡的高档地区，如博根豪森区和宁芬堡，以及阿尔斯特湖和易北河沿岸，房价同样昂贵，每平米可达6000至9000欧元对于希望在德国购房以获取后期收益的朋友，可以考虑德国东部；在莱坊公布的2017年全球十大房价涨幅城市排行榜中，德国有四座城市挤进榜单除了首都柏林，汉堡慕尼黑法兰克福均榜上有名其中，与2016年相比，汉堡的房价增幅达141%，位于第七位慕尼黑为138%，排名第八法兰克福134%，排名第十紧随柏林的是土耳其的沿海城市伊兹密尔，房价增幅达185%排名。

慕尼黑是德国主要城市中房价最高的城市，平均价格为每平方米3600欧元，斯图加特排名第二平均价格为每平方米2245欧元，汉堡排名第三价格为2100欧元，相比之下柏林的平均房价仅为每平方米1750欧元德国自住房人口比例非常低 放眼全球楼市，如果说曾经有一个国家曾经因为房价平稳拉满好感度的话，那就是德国；要注意，收入是个人纯收入，纯收入在德国纳税33%是秃子头顶的虱子，跑不了的所以一般来说，大家都是贷款买房子，自己个人哪里有那么多钱玩呢？当然是举债务了 那么贷款可以两部分，私人亲属贷款，和银行贷款这两部分的贷款，所支付的利息部分，才是的偿还本金部分不，所以大家尽量银行贷款。

德国汉堡市消费水平咋样

而且德国的教育从幼儿园到大学，不管是本土人还是外国人，都是免费的您再回想一下国内，多少家长为了学区房而挤破了头买房？多少个周末或是寒暑假您的孩子只是在昂贵的补习班里度过？中考前高考前那些备战的日日夜夜，您看着孩子还在挑灯夜读，您难道不心痛吗？而在德国，您并不需要为这些发愁这里没有。

大城市如慕尼黑和汉堡的博根豪森区宁芬堡以及阿尔斯特湖和易北河沿岸，房价同样高昂，每平米价格在6000至9000欧元对于寻求投资回报的购房者，东部的勃兰登堡萨克森等地，以及北莱茵－威斯特法伦州下萨克森州等地的部分县，出租房市场表现活跃，购房具有投资价值总的来说，德国的房价与购房地点是决定投。

德国买房子要交税，税费基本包括如下几项一地产购置税Grunderwerbsteuer地产购置税没有全国统一缴纳比例，根据各州情况有所不同近年来，德国的地产购置税不断上涨，2009年汉堡，柏林的地产购置税从35%升到45%2011年巴符州，北威州也都相继升到了5％黑森州目前地产购置税为合同房款的3。

德国汉堡买房攻略

第二，柏林的迅猛发展起步也就在这短短几年间而相对于德国其他大城市来讲，柏林之前的房间一直处于低价位阶段慕尼黑，法兰克福，汉堡，甚至杜塞尔多夫的房产价格都要比柏林高很多而柏林作为德国的首都，欧洲的互联网中心，自然就成为了投资商眼中的价格洼地之前与其他城市的价格差必然会逐渐缩减对。

为鼓励居民拥有自己的住宅所有权，并打击炒房者的投机行为，德国政府多次调整土地交易税税率，2010年土地交易税的普通税率为35%至5%，土地所在州政府可以具体确定适用税率，如2015年柏林的税率为6%，汉堡为45%2遗产税与赠与税 遗产税和赠产税的纳税人为继承人和受赠人，课税对象为所继承或受赠的财产。

1高额税收根据德国法律规定，发生房地产交易，需要缴纳的税费是不动产购置税为买价的35%柏林和汉堡地区为45%地产公证费 为1%2%之间，通常是买价的15%土地注册费买价的0 5%左右，有些情况下包含在公证地产费之中房地产中介服务费一般是买价的7%，有的 中介公司稍低2。